锦绣佳苑项🂁目位于滨海市区南部🗨🞅，是当年的新城区，如今的老城区。
这块地是天盛地产💛💟📄早☺年拿下的，在当时就是一块热地。均价6000多元，即便放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛♲🌗⚵集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众多高层一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！🗲🟢🞶
于是，天盛集🛓团做出了🐧🂒🎏一个决定：放缓别墅项目的开🖄🐇发速度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减😁⚃🎲少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，在项目开发上，🐧🂒🎏天盛地产使出了拖字诀。
工地上只安排了少量☺的建筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明😇项目仍在开🏈😆⚰发中。
结果就是，几年的时间过去了，整个工⚈地甚至都看不出有什🞹么变化。
到了最近两年，在秦朗的提议下，这🔁♕个项目才终于重新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦🃓🗓绣佳苑项目总计💛💟📄有72套独栋别墅，单🅟套别墅面积600平方米起步。
总用地面积🂁约🛓为240亩，容积率约为0.3——放到现在，这么低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为30亿元，均摊到每套别🖄🐇墅上，造价约为4🛤🞖🔅200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价👾🎝格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实👽🎑🐗一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目付出了巨大的🍻🍐心血，打通关系、避开红线……每一步都充满了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心思、纵横🍻🍐捭阖，这个项目恐怕🄦也走到今天，估计早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目，🈦而秦朗对他们也来者不拒的一个重☻🄤⛇要原因。
别墅🎰项目的稀缺，令一众富商🍻🍐看到了潜在的商机，纷纷入股。
秦朗为🀾了降低自🕢身的风险，这才带着他们一起玩🄔☸的。
法责不责众不好说，但拉上这么多有钱、有关系的富商，终归是能分摊出去一些风险🛠的。